×

Επικοινωνία

×

Φορολογικά - Εργατικά In Written

Διαβάστε το νέο τεύχος του Περιοδικού "TaxPress eMagazine"
Δείτε τα νέα λήμματα στο "Εγχειρίδιο του Λογιστή"
Δείτε ΕΔΩ τις οδηγίες λειτουργίας της υπηρεσίας

Δείτε αποσπάσματα σεμιναρίων στο κανάλι μας: ASTbooks

Ανέγερση κτίσματος σε μισθωμένο οικόπεδο και υπεκμίσθωσή του από τον μισθωτή

Ερώτηση 2270
22.11.22

Μηχανολόγος μηχανικός ελεύθερος επαγγελματίας με έδρα την Σαντορίνη ενοικιάζει ένα οικόπεδο για 25 χρόνια με μηνιαίο μίσθωμα 300 ευρώ στον Πειραιά και εκδίδει οικοδομική άδεια στο όνομά του ως μισθωτής.

Για το κόστος της ανέγερσης δαπανά το ποσό των 300.000 ευρώ, εκ των οποίων 180.000 για κτίρια, 80.000 για έπιπλα και 40.000 για μηχανολογικό εξοπλισμό.

Κάνει έναρξη υποκαταστήματος με κύριο ΚΑΔ 41.20.20.01 εργασίες διαμόρφωσης ή ανέγερσης κτίσματος και δευτερεύον ΚΑΔ 68.20 εκμίσθωση ακινήτων με σκοπό την εκμετάλλευση ακινήτων.

Θέλω να αναφέρω ότι τα ακίνητα αυτά βάση της νομοθεσίας ανήκουν στον κάτοχο του οικοπέδου με την λήξη της σύμβασης. Με την ολοκλήρωση της οικοδομής ο μηχανολόγος τα υπεκμισθώνει σε τρίτους με μισθωτήριο συμβόλαιο και εκδίδει απόδειξη είσπραξης ενοικίου.

Τα ερωτήματα που τίθενται είναι τα εξής:

1) Το ΦΠΑ της ανέγερσης (300.000 x 24% = 72.000) εκπίπτει από την μικτή δραστηριότητα του μηχανολόγου ή θα ενσωματωθεί στο κόστος παγίων;

2) Οι ετήσιες αποσβέσεις θεωρούνται εισόδημα για τον εκμισθωτή και πώς δηλώνονται στο Ε1 λόγω του ότι υπάρχει μισθωτήριο συμβόλαιο 300 ευρώ μηνιαίως όπως προανέφερα;

3) Ο μηχανολόγος ο οποίος ενεργεί ως υπεκμισθωτής θα κάνει Ε2; Ο υπομισθωτής πώς θα δηλωθεί;

4) Με την εξέλιξη της οικοδομής θα γίνεται μεταβολή στο Ε9 του εκμισθωτή;

5) Υπάρχει prorata;

6) Τι συντελεστή απόσβεσης θα χρησιμοποιήσουμε για τα κτίρια τα μηχανήματα και τα έπιπλα τα οποία είναι συστατικό μέρος του ακινήτου;

7) Όταν λήξει η μίσθωση των 25 χρόνων πως αντιμετωπίζεται φορολογικά από την πλευρά του εκμισθωτή;

8) Τα έσοδα για τα οποία ο μηχανολόγος θα υπεκμισθώνει όπως προανέφερα σε τρίτους με μισθωτήριο συμβόλαιο θα φορολογούνται σαν εισόδημα από ακίνητη περιουσία με την συμπλήρωση του εντύπου Ε2 ή σαν εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα με την συμπλήρωση του εντύπου Ε3;

Κατηγορία: 

Διανομή κερδών Ο.Ε. με διπλογραφικά βιβλία όταν τα λογιστικά κέρδη υπερβαίνουν τα φορολογικά

Ερώτηση 2269
22.11.22

Προσωπική εταιρία (ΟΕ) με υποχρεωτικά διπλογραφικά έχει:

Λογιστικά κέρδη 181.234,40.

Προσωρινές διαφορές 4.877,10

Οι διαφορές αφορούν:

Α. -5.102,80 (πληρωμή ΕΦΚΑ του 2020 σε 2021)

Β. +278,13 (διαφορά φορολογικής λογιστικής βάσης λόγο αποσβέσεων)

Γ. -52,43 (από διαφορές ετεροχρονισμένων εξόδων)

Μη εκπιπτόμενες φορολογικές δαπάνες 1.410,15

Σύνολο φορολογητέων κερδών 177.767,45€

Η διανομή των κερδών θα γίνει στα λογιστικά κέρδη μείον το φόρο (181.234,40-39.108,84=142.145,62);

Στον κωδικό 379 θα πρέπει να καταχωρηθούν τα 142.145,62;

Εάν δεν είναι σωστό σας παρακαλώ να μας ενημερώσετε για το σωστό.

Υπάρχει υποχρέωση αυτοτελούς φορολόγησης εφόσον γίνεται διανομή μέρους ποσού που δεν έχει φορολογηθεί μέσα στο 2021 (το 2020, λόγω κυρίως του ΕΦΚΑ, τα φορολογικά κέρδη ήταν παραπάνω από τα λογιστικά).

Εάν όχι, σε περίπτωση που οι προσωρινές διαφορές φορολογικής λογιστικής βάσης ήταν μόνο λόγω αποσβέσεων (φορολογικές αποσβέσεις 100% για πάγια αξίας μικρότερης των 1.500,00 ) τότε θα έπρεπε να φορολογηθεί η διαφορά αυτοτελώς;

H ΠΟΛ.1014/2018 ισχύει μόνο σε περίπτωση ύπαρξης φορολογικών ζημιών της παρούσας χρονιάς και από μεταφερόμενες προηγούμενων ετών ή αφορά και τις προσωρινές διαφορές φορολογικής λογιστικής βάσης; (Τονίζω για τις προσωρινές, η ερώτηση μου δεν έχει να κάνει με τις επιδοτήσεις κ.λπ. που έχουν εφαρμογή οι διατάξεις της παρ. 1 του αρ. 47 του Ν.4172/2013 άλλα όλες εκείνες οι διαφορές φορολογικής λογιστικής βάσης που είναι προσωρινές).

Η διανομή κερδών πρέπει να γίνεται κάθε έτος ή μπορεί να γίνει όποτε το αποφασίσουν οι εταίροι; Τι ισχύει στις εταιρείες ΟΕ-ΕΕ με διπλογραφικά βιβλία και ΑΕ, ΕΠΕ, ΙΚΕ;


ΕΝ.Φ.Ι..Α ακίνητης περιουσίας κληροδοτημάτων Δήμων

Ερώτηση 2267
17.11.22

Σύμφωνα με τον ν.4182/2013, η περιουσία των κληροδοτημάτων αυτοτελούς διαχείρισης που ανήκουν στους Δήμους, κατέλειπε αυτούς και καταγράφηκαν στο Ε9 τους.

Η περιουσία είναι κοινωφελής. Τα έσοδα από μισθώσεις αυτών σε τρίτους, χρησιμοποιούνται για την εκπλήρωση του σκοπού τους. Πέραν του αυτοτελούς φόρου των ενοικίων & χαρτ. (που ενσωματώνονται στην φορολογία των δήμων), τα ακίνητα αυτά απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ και βάσει ποιων διατάξεων;

Κατηγορία: 

Φορολογική αντιμετώπιση δανείου μεταξύ συνδεδεμένων επιχειρήσεων

Ερώτηση 2268
15.11.22

Σε συνέχεια του ερωτήματος 2266, ποιος είναι ο φορολογικός χειρισμός άτοκου και έντοκου δανείου μεταξύ συνδεδεμένων επιχειρήσεων; Αποδίδεται μόνο χαρτόσημο; Στους τόκους γίνεται παρακράτηση ή έχουν ΦΠΑ;
Για την υποχρέωση τήρησης φακέλου τεκμηρίωσης αναφέρατε κάποια ποσά. Στη συγκεκριμένη περίπτωση αφορούν το ποσά των δανείων ή των τόκων;
Στο τέλος της απάντησης σας αναφέρατε πως τα ίδια ισχύουν και για τα έντοκα δάνεια.  Ποιος είναι ο ενδεδειγμένος τρόπος ώστε να επιλεχθεί το σωστό επιτόκιο δανεισμού, ώστε να μην έχει πρόβλημα κατά τον έλεγχο;

Κατηγορία: 

Σύναψη άτοκου δανείου μεταξύ συνδεδεμένων νομικών προσώπων

Ερώτηση 2266
14.11.22

ΑΕ χορηγεί άτοκα δάνεια σε ΕΠΕ προς διευκόλυνση εκπλήρωσης των υποχρεώσεων της. Στα ΑΤΟΚΑ αυτά δάνεια εφόσον αποδίδεται τέλος χαρτοσήμου υπάρχει κάποια άλλη φορολογική υποχρέωση? Είναι νόμιμη η χορήγηση άτοκου δανείου?? Η ΑΕ & ΕΠΕ είναι συνδεδεμένες μέσω φυσικού προσώπου.
Ποιος θα ήταν ο φορολογικός χειρισμός αν το ΄δάνειο ήταν έντοκο;

Κατηγορία: 

Διοργάνωση έκθεσης από φωτογράφο

Ερώτηση 2265
14.11.22

Νέος ελεύθερος επαγγελματίας φωτογράφος, θέλει να διοργανώσει μια μεγάλη εκδήλωση με αυτοκίνητα από την οποία θα εισπράττει έσοδα από τους συμμετέχοντες ιδιώτες που θα εκθέτουν τα αυτοκίνητά τους, από τους ιδιώτες που θα μπουν να παρακολουθήσουν την έκθεση και από χορηγίες. Ο χώρος θα είναι νοικιασμένος για την διάρκεια της εκδήλωσης. Στην εκδήλωση θα υπάρχουν και εκθεσιακά περίπτερα που θα πουλάνε πράγματα, έχοντας δική τους ταμειακή. Στην είσοδο θα κόβει εισιτήρια με αντίτιμο.
Α) Το εισιτήριο αποτελεί φορολογικό στοιχείο από μόνο του ή θα πρέπει να συνοδεύεται από ΑΛΠ; Σε περίπτωση που δεν θα υπάρχει ταμειακή μηχανή, αυτός είναι σωστός τρόπος απεικόνισης των εσοδών του;
Β) Με όσους επαγγελματίες συνεργαστεί, θα πρέπει να συνάψει ιδιωτικό συμφωνητικό; Με όσους ιδιώτες θέλει να συνεργαστεί χωρίς να τους κάνει πρόσληψη, ποιος είναι ο τρόπος κάλυψής τους για την εργασία τους στον χώρο;
Γ) Σε σχέση με τα εκθεσιακά περίπτερα που θα λάβουν συμμετοχή, είναι υπόχρεος φορολογικά να συνάψει μαζί τους κάποιο συμφωνητικό;

Κατηγορία: 

Χρήση Φ.Η.Μ. κατά την πώληση προϊόντων αγρότη κανονικού καθεστώτος σε έκθεση

Ερώτηση 2264
08.11.22

Αγρότης του κανονικού καθεστώτος, παράγωγος αμυγδάλων, πρόκειται να συμμετάσχει σε τοπική έκθεση αγροτικών προϊόντων, οπού θα πουλά σε λιανική πώληση αμύγδαλα χωρίς κέλυφος σε συσκευασία (σακουλάκια). Βάσει ΠΟΛ.1002/2014 παρέχεται απαλλαγή ΦΤΜ, όταν πωλεί εκτός λαϊκών αγορών (χωράφι - ελαιοτριβείο - οικία).

1. Μήπως η συμμετοχή σε έκθεση υποχρεώνει σε ΦΤΜ και e-sent με δήλωση κάποιου ΚΑΔ;

2. Επειδή οι αγρότες του κανονικού δηλώνουν έδρα την οικία τους, η πώληση από εκεί επιβάλλει ΦΤΜ;

Κατηγορία: 

Διαβίβαση των Δελτίων Ημερήσιας Κίνησης «Ζ» στην Α.Α.Δ.Ε.

Ερώτηση 2263
04.11.22

Επιχείρηση εκμετάλλευσης καντίνας (σε υπαίθριο εξωτερικό χώρο) καθώς και αγρότης ο οποίος πουλάει τα προϊόντα του σε πάγκο λαϊκής αγοράς είναι υποχρεωμένοι να στέλνουν τα ημερήσια Ζ στο e-send; Εάν ναι, πώς;

Κατηγορία: 

Φόρος πολυτελείας σε παραγόμενα κοσμήματα

Ερώτηση 2262
31.10.22

Εργαστήριο κοσμημάτων με e-shop θέλει να γνωρίζει αν πρέπει να επιβάλει φόρο πολυτελείας (10%) για τα προϊόντα, των οποίων η λιανική αξία πώλησης, ξεπερνά τα 1.000,00 ευρώ και πωλούνται λιανικώς εντός της Ε.Ε. ή εξάγονται σε τρίτες χώρες, λιανικώς και πάλι. Επίσης φόρο πολυτελείας επιβάλλουμε στις πωλήσεις tax free;

Κατηγορία: 

Σελίδες