Portal

Ερώτηση 2999
05.08.25

Ιδιώτης θέλει να ανοίξει εταιρεία διαχείρισης ακίνητων ΟΕ με απλογραφικά. Θα διαχειρίζεται τα δικά του ακίνητα και της οικογένειας του. Όλα τα μέλη της οικογένειας θα κάνουν μισθωτήριο στην εταιρεία καθώς και οι εταίροι, ώστε να μπορεί να τα ενοικιάζει είτε με μακροχρόνια μίσθωση είτε μέσω πλατφόρμας. Θα ήθελα να με ενημερώσετε για το τι υποχρεώσεις υπάρχουν για το σύνολο της διαδικασίας. Από υποβολές φορών κ.τ.λ. έως δανειοδοτήσεις αν χρειάζονται.

Επίσης η εταιρεία θα λαμβάνει σαν έσοδο το ποσό από τα ενοίκια που θα διαχειρίζεται (το οποίο θα κόβει αποδείξεις η τιμολόγια με ΦΠΑ 13%), και σαν έξοδο θα έχει το ποσό που θα αναγράφεται στο μισθωτήριο.

Η εταιρεία θα υποβάλλει Ε2 για τις μισθώσεις, είτε βραχυχρόνιες είτε μακροχρόνιες;

Αν νοικιάζεται μέσω πλατφόρμας θα πρέπει να στέλνεται το τέλος παρεπιδημούντων και δηλώσεις βραχυχρόνιας;

ΦΜΑ υποβάλλουν οι εταιρείες που έχουν εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητα, οπότε δεν αφορά την περίπτωση αυτή;

Τι άλλο χρειάζεται να γνωρίζω για την συγκεκριμένη δραστηριότητα, διότι δεν έχω χειριστεί παρόμοια περίπτωση.

Ερώτηση 2996
28.07.25

Εμπορική εταιρεία ΟΕ ξεκίνησε διπλογραφικά βιβλία λόγω τζίρου άνω των 1.500.000,00 ευρώ για δύο συνεχόμενες χρονιές.

Α. Κατά την σύνταξη του ισολογισμού έναρξης το ενεργητικό βρέθηκε μεγαλύτερο από το παθητικό και έτσι πιστώσαμε, με την διαφορά, τους λογαριασμούς των εταίρων αφού θεωρήσαμε ότι είναι κέρδη προηγουμένων χρήσεων που δεν αναλήφθηκαν. Τα ποσά αυτά: 1) Μπορούμε να τα κεφαλαιοποιήσουμε, κι αν ναι, θα πληρώσουμε φόρο συγκέντρωσης κεφαλαίου ή και κάτι άλλο; 2) Μπορούμε να τα διανείμουμε, κι αν ναι, πρέπει να γίνει παρακράτηση φόρου διανομής 5% αφού αφορούν κέρδη ετών που η εταιρεία τηρούσε απλογραφικά βιβλία;

Β. Σύμφωνα με τα κριτήρια του νόμου κατατάσσεται στις μικρές οντότητες. Έχει σημασία ότι είναι ΟΕ; Ποιες υποχρεώσεις έχει όσον αφορά τις οικονομικές καταστάσεις, ποιες καταστάσεις οφείλει να συντάξει και τι πρέπει να αναρτηθεί στο ΓΕΜΗ; Υποχρεούται σε κάποια πρακτικά;

Ερώτηση 2993
28.07.25

Παρακαλώ ενημερώστε με για το ποσοστό παρακράτησης φόρου δικαιωμάτων και τις ενέργειες που πρέπει να γίνουν για την υποβολή της δήλωσης.

Ερώτηση 2990
18.07.25

Παρακαλώ όπως με ενημερώσετε εάν οι λογιστικές διαφορές που προέκυψαν μετά από φορολογικό έλεγχο, από τη διαφορά των φορολογικών συντελεστών αποσβέσεων που εφαρμόστηκαν μεγαλύτερες των προβλεπόμενων, μπορούν να ανακτηθούν από την εταιρεία μέσω της υποβολής της ετήσιας φορολογικής δήλωσης επόμενων χρήσεων, κατά τα προβλεπόμενα από την φορολογική νομοθεσία.

Παρακαλώ για την καθοδήγησή σας αναφορικά με τις ενέργειες που απαιτούνται, καθώς και τις σχετικές νομοθετικές ή διοικητικές διατάξεις που διέπουν το ζήτημα αυτό.

Διευκρίνηση:

Οι διαφορές προέκυψαν από υπερβάλλον συντελεστή απόσβεσης στο φορολογικό μητρώο παγίων και όχι στο λογιστικό, δηλ. στα φορολογικά βιβλία χρησιμοποιήθηκε συντελεστής απόσβεσης 11%, αντί του ορθού συντελεστή 6,67% (αφορά αποσβέσεις σε ακίνητα τρίτων επιμεριζόμενη με τα έτη μίσθωσης)

παρακαλώ τοποθετηθείτε εκ νέου.

Ευχαριστώ

Ερώτηση 2989
18.07.25

Ναυτική εταιρεία, πλοιοκτήτρια της οποίας το πλοίο εκτελεί εσωτερικό δρομολόγιο εντός της Ελληνικής Επικράτειας. Παράλληλα μέσα στο πλοίο λειτουργεί bar. Τα κέρδη από το bar φορολογούνται;

Ερώτηση 2985
14.07.25

Πολιτικός μηχανικός με ατομική επιχείρηση εκτέλεσε οικοδομικές εργασίες προς νομικό πρόσωπο με αμοιβή άνω των 300,00 ευρώ. Στο ΤΠΥ που εκδίδει προς το νομικό πρόσωπο παρακρατείται φόρος τεχνικών έργων 3% ή φόρος ελεύθερων επαγγελματιών 20%; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την απάντηση σας.

Ερώτηση 2981
14.07.25

Εταιρία Α ΑΕ έχει 2 μετόχους. 99% εταιρία ΑΕ συμμετοχών και 1% φυσικό πρόσωπο. Η διάρκεια διακράτησης είναι <24 μηνών (2 μήνες για την ακρίβεια). Ποσό κεφαλαίου της Α ΑΕ 25.000€ (24.750€ η ΑΕ συμμετοχών και 250€ το φυσικό πρόσωπο). Ο μέτοχος της Α ΑΕ με το ποσοστό 99% πουλάει στο άλλον μέτοχο της Α ΑΕ το ποσοστό του 99%. Τα ίδια κεφάλαια της Α ΑΕ είναι πλέον 7.500€.

1) Εάν η ΑΕ συμμετοχών πουλήσει έναντι 24.750€ το 99% θα έχει υπεραξία 24.750 - 7.425 (7.500€*99%) = 17.325€; Με τί ποσοστό φορολογείται η υπεραξία στην συμμετοχών;

2) Εάν η ΑΕ συμμετοχών πουλήσει έναντι 7.425€ τότε θα καταγραφούν ζημίες στην συμμετοχών;

Παρακαλώ όπως γράψετε ποιες λογιστικές εγγραφές πρέπει να γίνουν στην συμμετοχών και στις 2 περιπτώσεις και ποιοι κωδικοί συμπληρώνονται στο έντυπο Ν.

Ερώτηση 2980
14.07.25

Αστική Επαγγελματική Δικηγορική Εταιρεία τηρεί απλογραφικά έως 31/12/2024. Λόγω τζίρου, ξεκίνησε να τηρεί υποχρεωτικά από 01/01/2025 διπλογραφικά.

Όσον αφορά την διανομή των κερδών του έτους 2024, τα ποσά των κερδών που αναλογούσαν στους εταίρους συμπεριλήφθηκαν στο ισολογισμό έναρξης. Ένα μέρος των ποσών αυτών καταβλήθηκε τραπεζικά στη χρήση 2024 και τα υπόλοιπα ποσά κατατέθηκαν στους λογαριασμούς των εταίρων το πρώτο εξάμηνο του 2025.

Συγκεκριμένα, με βάση την απόφαση της ΓΣ, τα ποσά του μερίσματος της χρήσης 2024 κατατέθηκαν στους εταίρους από 01/05/2024 έως 31/12/2024 (όπου η εταιρεία τηρούσε απλογραφικά βιβλία), και από 01/01/2025 έως 30/06/2025 (όπου η εταιρεία τηρούσε διπλογραφικά βιβλία), δηλαδή αφορά προμέρισμα της χρήσης 2024 και, όπως συνηθίζεται στις Αστικές Επαγγελματικές Δικηγορικές Εταιρείες, καταβλήθηκε στη διάρκεια του 2024 και του Α' εξαμήνου 2025.

Η δήλωση φόρου εισοδήματος χρήσης 2024 θα υποβληθεί μέχρι 14/07/2025. Το προμέρισμα στις Αστικές Επαγγελματικές Δικηγορικές Εταιρείες συνηθίζεται με απόφαση της ΓΣ να καταβάλλεται μηνιαία.

Ερωτήσεις:

1. Για το έτος 2025, όπου κατατέθηκαν ποσά στους εταίρους που αφορούσαν μέρισμα κερδών του έτους 2024, που τηρούσαμε απλογραφικά, υπάρχει υποχρέωση μηνιαίας υποβολής δήλωσης μερισμάτων με ή χωρίς φόρο 5%;

2. Επιπλέον, για την χρήση 2024 που τηρούσαμε απλογραφικά, και η δήλωση φόρου εισοδήματος θα υποβληθεί μέχρι 14/07/2025, θα πρέπει η βεβαίωση εισοδημάτων από μερίσματα να υποβληθεί πριν την υποβολή της δήλωσης εισοδήματος της εταιρείας ή όπως ισχύει για τα απλογραφικά βιβλία, όπου η βεβαίωση εισοδημάτων από μερίσματα υποβάλλεται μετά την υποβολή της δήλωσης εισοδήματος της εταιρείας;

Ερώτηση 2979
14.07.25

Αγρότης κατά κύριο επάγγελμα που είναι μέλος αγροτικού συνεταιρισμού και πραγματοποιεί το μεγαλύτερος μέρος των πωλήσεων του προς τον αγροτικό συνεταιρισμό ποιους κωδικούς θα πρέπει να συμπληρώσει στην προσωπική δήλωση του, έντυπα Ε1 κ Ε3 ώστε να έχει μειωμένη φορολογία ως μέλος αγροτικού συνεταιρισμού;

Επίσης αγρότης κατά κύριο επάγγελμα που είναι μέλος ομάδας παραγωγών με έναρξη τον Οκτώβριο του 2024 για το μέρος των πωλήσεων του προς την ομάδα παραγωγών δικαιούται κάποια φορολογική ελάφρυνση και αν δικαιούται με ποιος κωδικούς στα έντυπα Ε1 κ Ε3 θα την λάβει;

Ερώτηση 2975
07.07.25

Καλημέρα σας,

Σας στέλνω σε συνέχεια της ερώτησης 2973 που υπέβαλα.

Α. στο ερώτημα 1 μου απαντάτε ότι η έκπτωση του 30% αφορά το σύνολο των κερδών από αγροτική δραστηριότητα ενώ στο ερώτημα 2 μου λέτε ότι στο Ε3 στον πίνακα ΙΑ.Β πρέπει να συμπληρωθούν αναλογικά τα κέρδη ανά σύμβαση για να πάρει την έκπτωση. Όμως εάν συμπληρωθεί έτσι ο πίνακας, για το ποσό της έκπτωσης δεν καλύπτει το σύνολο των κερδών που έχει από την αγροτική δραστηριότητα, αλλά μόνο τα κέρδη που αντιστοιχούν σε κάθε σύμβαση συμβολαιακής γεωργίας. Τελικά τι ισχύει, ότι η έκπτωση του 30% πάει στο σύνολο των κερδών από αγροτική δραστηριότητα ή μόνο στα κέρδη που προέρχονται από τις συμβάσεις συμβολαιακής γεωργίας; Και αντίστοιχα πώς συμπληρώνεται ο πίνακας ΙΑ.Β; πώς θα βγάλουμε την αναλογία των κερδών, εφόσον εμείς έχουμε τους τζίρους ανά σύμβαση και όχι τα κέρδη;

Β. Στην απόφαση για την συμβολαιακή γεωργία αναφέρει στο άρθρο 2 παρ. 3 ότι η έκπτωση του 30% χορηγείται από το επόμενο έτος εντός του οποίου συνάπτεται η σύμβαση. Εμείς ξεκινήσαμε να κάνουμε συμβάσεις, με ημερομηνία σύναψης πρώτης σύμβασης 01/01/2023 και διάρκεια 01/1/2023-31/12/2023 όπου για το φορολογικό έτος 2023 χάσαμε το κίνητρο καθώς η σύμβαση θα έπρεπε να ξεκινάει το 2022. Έπειτα με τους ίδιους πελάτες συνάψαμε νέες συμβάσεις με ημερομηνία σύναψης 01/01/2024 και διάρκεια 01/01/2024-31/12/2024. Δικαιούμαστε το κίνητρο του 30% στο φορολογικό έτος 2024, εφόσον ή πρώτη σύμβαση που συνάψαμε με τους εν λόγω πελάτες είναι 01/01/2023;