Portal

Ερώτηση 2909
13.05.25

Συγγενικά φυσικά πρόσωπα χήρα μητέρα και κόρη έχουν ακίνητα τα οποία ενοικιάζουν με συμβόλαιο μακράς διάρκειας. Θέλουν να περιορίσουν τον φόρο επί των ενοικίων τους που φθάνει το 45%.

Αποφασίζουν να δημιουργήσουν μια προσωπική εταιρεία ετερόρρυθμη όπου θα εκμισθώνουν τα ακίνητα που έχουν μέσω της εταιρείας. Το τίμημα της εκμίσθωσης θα είναι π.χ το 1/3 του ατομικού εισοδήματος των, εκ των ενοικίων, τα δε εισπραττόμενα ενοίκια μέσω της εταιρείας θα είναι τα υπόλοιπα 2/3.

Α) Η εταιρεία θα έχει ως δραστηριότητα την εκμετάλλευση ακινήτων τρίτων ή και ιδίων. Δεν θα υποβάλλει αίτηση επιλογής φορολόγησης για την παραπάνω μίσθωση με ΦΠΑ σύμφωνα με τις διατάξεις της περίπτωσης δβ’ της παραγράφου 2 του άρθρου 11 του ν.5144/2024. Συνεπώς θα χρησιμοποιήσει την περίπτωση της ενοικίασης με καταβολή από τον ενοικιαστή του ΨΤΣ 3,6%και την απόδοση από τον εκμισθωτή του σχετικού ποσού.

Ισχύει η ανωτέρω διαδικασία;

Β) Εάν η επιχείρηση αποφασίσει να ενοικιάσει μερικά ακίνητα με το σύστημα της χρονομίσθωσης (σχετικές πλατφόρμες) η ενοικίαση αυτή θα είναι με ΦΠΑ η όχι;

Γ) Τα σχετικά έξοδα της εταιρείας π.χ αμοιβή λογιστών, συντήρηση, έξοδα των μισθίων που θα περιλαμβάνουν ΦΠΑ από τους εκδότες δεν θα μπορούν να ζητηθούν προς επιστροφή;

Θα παραμένουν παντοτινά πιστωτικά;

Το μη συμψηφιζόμενο και μη επιστρέψιμο ΦΠΑ του δημιουργούμενου από τις δαπάνες της δύναται να χαρακτηρισθεί ως έξοδο (μη συμψηφιζόμενο ΦΠΑ) και να προσαυξήσει το έξοδα της;

Ερώτηση 2907
05.05.25

ΑΕ κατασκευαστικών εργασιών, η οποία ιδρύθηκε το 2020, και το 2021 πήρε αναστολή ΦΠΑ για τα αδιάθετα ακίνητά της, έχει ξεκινήσει την ανέγερση μιας βίλας στη Μύκονο. Η εν λόγω εταιρεία εξετάζει το ενδεχόμενο αντί να πουλήσει το ακίνητο και να επωφεληθεί το 3% για τη μεταβίβαση, να κρατήσει το ακίνητο ως αυτοπαράδοση και να το νοικιάζει. Τα ερωτήματα που προκύπτουν είναι τα εξής:

1. Βάσει της νομοθεσίας για την αναστολή ΦΠΑ των ακινήτων, ο ΦΠΑ των δαπανών έως τώρα έχει αντιμετωπισθεί ως κόστος. Τι θα ισχύει σχετικά με αυτόν τον ΦΠΑ εφόσον δεν πουληθεί και νοικιαστεί το ακίνητο:

Α) Θα μπορεί να συμψηφισθεί με μελλοντικό ΦΠΑ εκροών ή θα παραμείνει ως κόστος κατασκευής; (γνωρίζω ότι δεν γίνεται αλλά μην τυχόν μας διαφεύγει κάτι)

Β) Υπάρχει τρόπος «ανάκτησης» του ΦΠΑ που είχε αντιμετωπισθεί ως κόστος εφόσον δεν πουληθεί;

2. Η ενοικίαση του ακινήτου θα επιβαρύνεται με ΦΠΑ στις παρακάτω περιπτώσεις:

Α) Αν το ακίνητο νοικιασθεί μακροχρόνια σε Νομικό πρόσωπο ή σε φυσικό πρόσωπο.

Β) Αν το ακίνητο νοικιάζεται βραχυχρόνια.

3. Τι διαδικασίες πρέπει να ακολουθηθούν φορολογικά για να μπορεί να γίνει ενοικίαση του ακινήτου;

4. Στην περίπτωση που το ακίνητο πουληθεί αλλά μετά την 31/12/2025 που ισχύει η απαλλαγή, τι θα ισχύει με τον φόρο μεταβίβασης και με τον ΦΠΑ αναστολής;

Ερώτηση 2905
05.05.25

Εργαζόμενος σε επιχείρηση Α.Ε. έχει σοβαρό πρόβλημα υγείας και πρέπει να χειρουργηθεί. Η εταιρεία θέλει να καλύψει όλη την ιατρική δαπάνη που είναι περίπου 20.000 ευρώ. Πώς πρέπει να το χειριστούμε λογιστικά και φορολογικά;

Ερώτηση 2903
05.05.25

Σε περίπτωση που ένας εργαζόμενος απασχοληθεί νόμιμα την Κυριακή, εκτός από την προσαύξηση 75% επί του ημερομισθίου που προβλέπεται, μπορεί ο εργοδότης να επιλέξει να του καταβάλει επιπλέον και το αντίστοιχο ρεπό (δηλαδή να μην του χορηγήσει αναπληρωματική ανάπαυση, αλλά να το πληρώσει επιπλέον);

Να σημειώσω ότι δεν είναι εμπορικό κατάστημα

Ευχαριστώ