Portal

Ερώτηση 3056
30.09.25

Μια Ι.Κ.Ε. δραστηριοποιείται στην κατασκευή και πώληση ακινήτων. Η εταιρεία έχει εκδώσει τρεις οικοδομικές άδειες για συνολικά έξι μονοκατοικίες. Στην πρώτη άδεια η κατασκευή έχει προχωρήσει περίπου στο 40%, ενώ περιλαμβάνονται δύο μονοκατοικίες που ενδέχεται να πωληθούν και στον ίδιο αγοραστή. Οι άλλες δύο άδειες είναι εκδοθείσες αλλά δεν έχουν ξεκινήσει ακόμη οι οικοδομικές εργασίες. Κατά την αίτηση για χορήγηση αναστολής Φ.Π.Α., η Δ.Ο.Υ. αρνείται να προχωρήσει χωρίς προηγούμενη σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας, ζητώντας να δηλωθούν τα χιλιοστά επί του οικοπέδου βάσει αυτής και όχι με 1000/1000 βάσει οικοδομικής άδειας. Έτσι η αίτηση απορρίπτεται, παρά το γεγονός ότι η νομοθεσία (ν.4646/2019, απόφαση Α.1012/2020, ν.5144/2024) δεν προβλέπει ρητά τέτοια προϋπόθεση. Η σύσταση είναι χρονοβόρα και δαπανηρή, λόγω καθυστερήσεων στο Κτηματολόγιο. Σε ορισμένες περιπτώσεις (π.χ. πώληση και των δύο κατοικιών σε έναν αγοραστή) η σύσταση δεν είναι καν νομικά αναγκαία. Άλλες Δ.Ο.Υ. δέχονται αιτήσεις με 1000/1000 βάσει άδειας, με αποτέλεσμα άνιση εφαρμογή του μέτρου.

Είναι η σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας υποχρεωτική προϋπόθεση για την αναστολή ΦΠΑ; Μπορεί να γίνει δεκτή η αίτηση με 1000/1000 βάσει οικοδομικής άδειας, με δυνατότητα επιμερισμού σε μεταγενέστερο στάδιο αν συσταθεί οριζόντια;

Ερώτηση 3054
30.09.25

Εταιρεία ως Παραγωγός Οπτικοακουστικών Έργων θα νοικιάσει πλοίο από Ιταλική εταιρεία. Η παράδοση του πλοίου θα γίνει στην Ελλάδα και θα πλέει στον Αργοσαρωνικό για τις ανάγκες αποκλειστικά του γυρίσματος καθώς η ταινία θα γυριστεί σε αυτό το πλοίο. Το τιμολόγιο θα έχει ελληνικό ΦΠΑ; Θα είναι εφικτό να εκπέσει; Τα έξοδα του πλοίου θα εκπίπτουν (καύσιμα, λιπαντικά όχι τρόφιμα κ.λπ.); Επίσης θα χρησιμοποιηθούν ΕΙΧ ως ντεκόρ σε μια σκηνή (θα αναφερθεί και στο συμφωνητικό και στο τιμολόγιο). Θα εκπέσει ο ΦΠΑ; Τέλος ως χώρος γυρίσματος θα χρησιμοποιηθούν και τροχόσπιτα. Ο ΦΠΑ θα μπορέσει να εκπέσει; Κατά την γνώμη μου εφόσον αφορά εισροές που θα χρησιμοποιηθούν σε φορολογητέα δραστηριότητα θα πρέπει να εκπέσουν. Καθώς χωρίς το πλοίο, τα τροχόσπιτα και τα ΕΙΧ δεν θα μπορέσει να γυριστεί η ταινία. Θα περιλαμβάνεται και στο συμφωνητικό με τον παραγωγό.

Ερώτηση 3050
30.09.25

Παρακαλώ να με ενημερώσετε σχετικά με τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη λειτουργία Αστικής Μη Κερδοσκοπικής Εταιρείας (ΑΜΚΕ), η οποία έχει συσταθεί μέσω ΥΜΣ με ΚΑΔ 94991901 «Υπηρεσίες άλλων μη κυβερνητικών οργανώσεων»:

Μετά τη σύσταση μέσω ΥΜΣ, απαιτείται κάποια περαιτέρω ενέργεια σε Πρωτοδικεία κ.λπ.;

Όσον αφορά τις δωρεές που λαμβάνει η ΑΜΚΕ: ποιος είναι ο σωστός φορολογικός και λογιστικός χειρισμός, και με ποιον χαρακτηρισμό διαβιβάζονται στο myDATA; Χρειάζεται ξεχωριστή στήλη «Δωρεές» στα βιβλία; Επιπλέον δήλωση myPROPERTY;

Για τις συνδρομές μελών: ποια είναι η φορολογική/λογιστική αντιμετώπιση, απαιτείται χειρόγραφο βιβλίο μελών, και με ποιον χαρακτηρισμό διαβιβάζονται στο myDATA;

Στις περιπτώσεις πώλησης αγαθών (π.χ. καπέλα, μπλούζες), ισχύει κανονική φορολόγηση (έσοδα – ΦΠΑ);

Τα έξοδα καταχωρούνται κανονικά και πώς εμφανίζονται σε φορολογική αναμόρφωση (Ε3 – κωδ. 2021);

Υποχρέωση υποβολής δηλώσεων ΦΠΑ (Να αναφέρω ότι υποβάλλω ΦΠΑ ΜΗΝΙΑΙΑ αλλά είναι σωστό να συσσωρεύει πιστωτικό υπόλοιπο με τα χρόνια;)

Ο πελάτης μου εκδίδει παραστατικά μέσω ERP:

Απόδειξη είσπραξης δωρεών,

Απόδειξη είσπραξης συνδρομών μελών,

ΑΠΥ/ΤΠΥ για πώληση ειδών.

Παρακαλώ διευκρινίστε με ποιους ακριβείς χαρακτηρισμούς πρέπει να διαβιβάζεται στο myDATA κάθε κατηγορία εσόδων χωριστά. προκειμένου να τα καταχωρώ σωστά στα λογιστικά βιβλία

Επιπλέον, επειδή έχω διαβάσει ότι τα έσοδα από δωρεές και συνδρομές μελών δηλώνονται στο έντυπο Ε3, αλλά μεταφέρονται στον κωδικό 471 του εντύπου Ν, ενώ τα έξοδα που αφορούν τον σκοπό της ΑΜΚΕ δηλώνονται με φορολογική αναμόρφωση στο Ε3 – κωδ. 2021,

παρακαλώ δώστε μου συνοπτικά και ουσιαστικά την πλήρη εικόνα της τήρησης και των υποχρεώσεων που πρέπει να γνωρίζω ως λογιστής της ΑΜΚΕ.

Ερώτηση 3048
30.09.25

Εταιρεία AE χορηγεί άτοκο δάνειο σε έναν από τους μετόχους της (ο οποίος είναι και ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας).

Ποιο είναι το επιτόκιο της αγοράς με βάση το οποίο πρέπει να γίνει ο υπολογισμός για την παροχή σε είδος των τόκων;

Σύμφωνα με τον ν.4172/2013 και το αρθρο 13 παρ 3, οι παροχές σε είδος με τη μορφή δανείου, προς εργαζόμενο ή εταίρο ή μέτοχο από ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα, είτε περιβάλλονται τη μορφή έγγραφης συμφωνίας είτε όχι, αποτιμώνται με βάση το ποσό της διαφοράς που προκύπτει μεταξύ των τόκων που θα κατέβαλε ο εργαζόμενος ή εταίρος ή μέτοχος στη διάρκεια του ημερολογιακού μήνα κατά τον οποίο έλαβε την παροχή, εάν το επιτόκιο υπολογισμού των τόκων ήταν το μέσο επιτόκιο αγοράς, του οποίου η μέθοδος υπολογισμού ορίζεται με απόφαση του Υπουργού Οικονομικών, κατά τον ίδιο μήνα και των τόκων που τυχόν κατέβαλε ο εργαζόμενος στη διάρκεια του εν λόγω ημερολογιακού μήνα.

Θα ήθελα να μου πειτε το Link που μπορούμε να βρούμε το επιτόκιο αναφοράς του νόμου και εάν έχετε εικόνα ποιο ήταν τον Αύγουστο του 2025 και τον Ιανουάριο του 2025